研究成果

大理州由于体制原因，缺乏长期负责的主要领导，在土地资源综合利用上，前期廉价出让太多，未能取得合理的税收，后期无序竞争，大量盖民宿，导致洱海边环境保护问题严重，政府管理滞后，简单地一刀切拆迁，损害了投资者合法利益。政府的文化旅游规划不系统，也不够权威，重点项目布局明显不合理，大型文化演出应该放在洱海边，而不是放在古城。政府企业投资的大理古城旅游演艺项目缺乏市场导向，经济效益和社会效益也不好，以上说明，市场在大理州经济资源配置中未能起到主导作用，十八届三中全会的精神尚未真正落实，这是大理州旅游发展滞后的主要原因，突破口有三个，第一是领导班子有作为，集中对洱海周边土地进行腾笼换鸟，为优质项目进入腾出发展空间，同时为进入山区的居民做好发展有机农业和康养产业以及旅游的基础工作。第二是优化大理旅游规划和康养产业规划布局，合理利用洱海外围的土地资源，进行超前规划和布局，政府掌握合理的土地资源，有计划出让，形成产业发展和土地合理价格出让的良性循环。第三是推动国有旅游企业市场化运作，加速吸收外来人才和资本，组织有现金流的企业有计划的上市。对于需要长远运作的基础旅游项目，不用考虑上市。

本文形成得到深圳新摩尔商业管理公司大理周洱海古镇商业规划课题支持。

一、大理市生态保护和文化旅游，康养产业升级的结合思想

“一定要把洱海保护好，‘让苍山不墨千秋画、洱海无弦万古琴’的自然美景永驻人间。”2015年1月，习近平总书记到云南省大理州考察时，对洱海的保护治理做出重要指示。

“采取断然措施，开启抢救模式，保护好洱海流域水环境。”云南省委书记陈豪说，要切实把保护洱海的重任承担起来，如果把洱海污染了，上对不起祖先、下对不起后代。

2019年2月云南省长阮成发同志强调：

·要把洱海保护治理与产业转型发展有机结合起来，以洱海保护治理为契机，走一条高质量跨越式发展路子。

·要大力推进智慧旅游、数字农业、生态农业等发展，以崭新理念、崭新业态带动一二三产业深度融合，将洱海流域建成自然风光秀丽、民族风情浓郁、现代产业特色鲜明的世界级旅游目的地。

大理州未来发展需要总体策划和顶层设计，一方面要治理洱海污染，拆除违法建筑和清除有污染的低端餐饮业态。另外一个方面，要将洱海的密集居民区向山区适度搬迁，发展康养产业，通过康养产业和文化旅游产业升级带动脱贫致富。

建议大理州政府打破资源魔咒，充分发挥市场的主导作用，保持政策的连续性，鼓励各地优秀企业来洱海边投资发展，要逐渐结合大理州旅游规划，将低端民房和业态适度拆迁，整理出来洱海边优质土地资源，不断充实高端书院，文化演出和文化书店，主题电影院，中高端主题文化餐厅和咖啡厅等业态，提升文化品位，升级大理旅游档次。在康养产业发展方面，也要导入中西医资源，大力发展云南民族医药，同时要鼓励国内外企业来云南设立高端康养护理学院，培养康养护理人才，为康养产业发展服务。

二、意大利佛罗伦萨艺术重镇案例

佛罗伦萨（Firenze）是意大利中部的一个城市，托斯卡纳区首府，位于亚平宁山脉中段西麓盆地中。15-16世纪时佛罗伦萨是欧洲最著名的艺术中心，以美术工艺品和纺织品驰名全欧。欧洲文艺复兴运动的发祥地，举世闻名的文化旅游胜地。1865-1871年曾为意大利王国统一后的临时首都。工业以玻璃器皿、陶瓷、高级服装、皮革为主。金银加工、艺术复制品等工艺品亦很有名。佛罗伦萨国际当代艺术双年展，与威尼斯双年展、米兰三年展并称意大利三大艺术展。

佛罗伦萨全景图

建于1334年—1420年的佛罗伦萨主教堂，两端各为一钟楼和一穹窿顶，有着幽雅的外观轮廓，是许多艺术家工作的成果。佛罗伦萨主教堂的穹顶被公正地认为是意大利文艺复兴建筑的第一个作品，新时代的第一朵报春花。

佛罗伦萨最为辉煌的时刻，要数文艺复兴时期。美第奇家族酷爱艺术，在其保护和资助下，当时积聚在佛罗伦萨的名人众多，如：莱昂纳多·达·芬奇、但丁、伽利略、拉斐尔、米开朗基罗、多纳泰罗、乔托、莫迪利阿尼、提香、薄伽丘、彼德拉克、瓦萨里、马基亚维利（《君主论》的作者）等都是。而正是众多卓越的艺术家们创造了大量闪耀着文艺复兴时代光芒的建筑、雕塑和绘画作品，佛罗伦萨才成了文艺复兴的重中之重，成为欧洲艺术文化和思想的中心。

诗人但丁对佛罗伦萨有重大影响，也是文艺复兴的启蒙思想家。

作者考察佛罗伦萨时候在但丁桥留影

佛罗伦萨是极为著名的世界艺术之都，欧洲文化中心，欧洲文艺复兴运动的发祥地，歌剧的诞生地，举世闻名的文化旅游胜地。属意大利托斯卡纳区，原意大利首都，意大利的文化中心。佛罗伦萨连接意大利北部与南部铁路、公路网的交通枢纽，阿尔诺河横贯市内，两岸跨有7座桥梁。人口44.4万（1982年）。市区仍保持古罗马时期的格局，多中世纪建筑艺术。全市有40多个博物馆和美术馆，乌菲齐和皮提美术馆举世闻名，世界第一所美术学院、欧洲美术最高学府佛罗伦萨美术学院蜚声世界，意大利绘画精华荟萃于此。属文化中心，有大学，还有艺术、文学、科学研究院与图书馆等。

达芬奇最后的晚餐

米开朗基罗作品大卫反抗的奴隶

拉斐尔作品西斯廷圣母

佛罗伦莎是欧洲文艺复兴的重要发源地，也是欧洲艺术重镇，佛罗伦萨美术馆保留了文艺复兴三杰达芬奇，米开朗基罗和拉斐尔的大部分艺术作品。

佛罗伦萨博物馆众多，不仅有美术馆，还有众多的时尚文化相关的博物馆，例如，皮鞋博物馆。

Ferragamo皮鞋博物馆

意大利积累了几百年的设计经验,注重文化传承和手工艺术人才的培养,拥有强烈的品牌意识。

Ferragamo重视手工皮鞋设计和制作技艺,位于威尼斯的 Ferragamo博物馆积累的皮鞋样本就有1.2万双,突破了传统皮鞋的材质和色彩限制,在自由想象的空间上满足顾客的个性化要求,才能打造世界一流品牌。

通过对佛罗伦莎和米兰等地的考察,我们深感我国的特色小镇和商业综合体必须根据所在区域客户特点,走主题文化之路,中国文化旅游古镇和商业地产迫切需要结束粗制滥造,中国的艺术小镇和商业地产需要主题文化和文化复兴,让老百姓体会到商业和艺术的结合,为我们的子孙后代留下具有商业与艺术空间。

佛罗伦萨完整地保存了文艺复兴时期的文化遗产，启发我们向意大利民族学习，爱护自己的历史文化遗产，不能以革命的名义破坏文化遗产。

佛罗伦萨打造欧洲艺术重镇花费了数百年的时间，启发我们打造双廊艺术小镇不能急功近利，需要长期的艺术积累和坚持不懈的美化古镇建设，不断吸引企业家来双廊创作，吸引企业家来双廊学习和度假，形成艺术创作和交易以及古镇美化的良性循环。

三、大理双廊古镇商业规划包括腾笼换鸟实现产业升级的建议

大理双廊古镇商业现状，高档民宿和普通民宿缺乏有效分区，大量低端民居占据洱海高端土地资源，现有文化设施包括戏台周边业态文化品位不够，商业同质化严重，滨海旅游线路到大建旁村不够通畅，商业经营收入未能恢复到民宿停业整顿前水平。

本项目需要和政策结合，古镇主要结合文化和旅游融合的特色小镇政策，山区大坪地部分适合利用田园综合体和康养产业发展。

在洱海禁止捕鱼期限内，包括拆除双廊古镇部分滨海特色民宿后，这些因素导致部分游客流失，如果在保护洱海环境的同时，对双廊进行腾龙换鸟，增加文化体验业态和商业体验业态（健身中心和电影院业态也缺乏），让旅游商品元场地和质量鉴定公开化，让游客能够放心消费，增强旅游吸引力，增加旅游收入，改善民生，需要总体策划和文化旅游专题策划。

我们建议国学和文化旅游融合，丰富大理洱海双廊景区文化体验内容，有计划提炼地域文化特色，通过多种艺术和科技手段表达出来，才能增强旅游老景区的旅游吸引力。

大理市双廊古镇商业规划总体布局示意图

通过我们对大理市双廊古镇经营的初步调研，未来需要四个填补空白的业态：

四星以上主题文化宾馆和一流的面向企业家的书院，以洱海双廊地区为基础的水陆大型文化演出，以市场为导向，以企业为主体，群众性文化中心和体育休闲活动中心。

大建旁的海地生活民宿过去吸引了很多文艺青年，通过对大建旁村民宿进行搬迁改造，清理出来环海道路，增加园林景观，让电瓶车和轿车可以方便进出，提升整个区域的旅游品质。

双廊要打造艺术家小镇需要考虑设置艺术交易中心，为艺术家买单的群体---是企业家，因此，我们建议在大理市双廊设置一流的面向企业家的中西大理书院，建筑以白族建筑风格为主，讲授国学与最新管理哲学和文化旅游等课程，吸引3万名以上企业家前来学习，带动旅游消费升级，大建旁村山顶是最佳书院选址。

参考样板书院：武夷精舍

大理洱海南诏岛主要展示大理古国文化，配置有本主文化广场，由于投资强度不够，南诏行宫等艺术装饰不够到位，增加和大理古代文化相关的非物质文化遗产以及雕刻，可以形成陆地玉岛屿大理国文化的呼应。

大理中央本主段宗牓（本主文化广场主要雕刻，其后裔段思平在他的基础上建立了地方政权大理国）

大理南诏行宫酒店大堂艺术装饰

南诏岛售票处附近广场，主要业态是饮料和旅游商品销售，缺乏文化品位，与南诏岛大理文化难以密切呼应，建议开发非物质文化遗产，特别是充分利用大理南诏时期的文化遗产，开发特色艺术品。

双廊杨丽萍艺术空间就在南诏岛售票处东侧临海街区，不仅展示云南映像等视频，二楼为杨丽萍艺术生涯展示，一楼为杨丽萍艺术服饰，建议将杨丽萍孔雀舞造型做成雕刻树立在临近海面，突出整个滨海街区的艺术品位。

双廊玉几岛有两个不得不提的名人，一个是杨丽萍，另一个就是赵青。青庐就是画家赵青开的酒店，座落于村子的最尽头的一块大礁岩石头上，也是这个村子的制高点。

杨丽萍艺术酒店

画家赵青开的酒店青庐

双廊要打造艺术家小镇还需要创作中心，由于杨丽萍艺术酒店已经在玉几岛开业经营，建议周边民宿进行升级，形成高端民宿聚集区，同时配置知名艺术家画廊，同时吸引知名艺术家前来创作。

北游客中心要突出青年艺术家创作和展示，艺术装饰，主题文化餐厅。

文化艺术演出场地附近海景也建议配置中高端民宿和画廊。

大理市过去推出了两个大型演出，希夷之大理，

"希夷之大理"--望夫云由大理州旅游产业开发集团有限责任公司投资，国际著名导演陈凯歌先生担任总导演，主创团队由著名制作人王兵、日本音乐大师久石让、中国著名舞美师柳青、北京现代舞团艺术总监高艳津子、总政歌剧团服装设计师陈同勋组成，打造的一台具有亚洲一流水平的大型梦幻神话剧。剧场坐落在苍洱之间的大理古城，总面积为220余亩，中心舞台由不同的立面和缓冲坡面构成，在栩栩如生的造型假山的映衬下，显得气势磅礴;同时也是目前全亚洲科技含量最高的实景舞台，运用了横立牵引升降、立体视频投影、复合混音等高科技手段;223米宽的彩虹桥横跨整个剧场，将在33米的高空之上展示蔚为壮观的雾森水幕成像系统，为整场演出衬托无限的高潮!

《希夷之大理》是陈凯歌2010年的又一大作，投资高达两亿，制作方近日透漏将首次启用新人滕莹出演女一号。只有21岁的新晋"凯女郎"来自新疆，扎实的舞蹈功底为其充分体会女主角"公主"的情绪打下了很好的基础。主题歌《珍爱深深》由"音乐诗人"李健演唱，由日本著名作曲家久石让作曲，李健作词，制作人为著名音乐人栾树。

《希夷之大理》故事原型来自于大理的古老传说"望夫云"，故事中的美丽痴情的公主是作品中最为重要的角色。近期，制作方不仅曝光了充满玄幻色彩的舞台效果图，也透露了作品中公主的出演人选。

项目经营每况愈下，杨复兴博士归纳主要原因如下：

第一是盲目学习印象系列作品的外表，可行性研究不够和对节目把关不力，陈凯歌采取一次性收取编剧费用模式，而不是印象丽江的持续分红模式。
第二是这种文艺作品缺乏大理白族文化元素的阳春白雪作品，不是适应大众需要的文化旅游作品。
第三是项目科技手段表达与古城不够协调，形成噪声污染。
第四是产品定位和市场营销没有超前准备。

第五是国有股权单一，缺乏尊重市场规律的治理结构，亏损后给政府带来沉重负担。

蝴蝶之梦可以继续完善形成大型室外演出节目

2005年大理旅游集团参与投资成立了大理风花雪夜文化传播公司，大理旅游集团占有50%股权，当地23家旅行社占有47%股权，投资2400多万元，排练《蝴蝶之梦》，演员有来自全国10多个省市专业团体的专业演员98人。2008年还为北京奥运会演出，获得好评。

电影《五朵金花》让人领略到云南大理旖旎的风光和多姿多彩的风俗民情，“蝴蝶泉边好梳妆”的歌词令人荡气回肠。大型梦幻歌舞剧《蝴蝶之梦》，其美轮美奂的效果体现出大理的无限魅力。

内容介绍

序

青春曼妙的金花，缤纷旋转的花伞、舞台上以夸张的手法展现的形体不断膨胀、高大的美丽少女及从空中飞舞而下的“蝶人”将所有的现场观众从剧场导入梦境。

蝴蝶之梦·序

洱海明珠

梦回蛮荒岁月，人类的生命起源于海底。但约在15亿年前，地球处于孕育生命的零界状态，突破零界之后海洋出现了，海草出现了，在海草的摆动中各种微生物、鱼类（剧中为小金鱼、海螺、蜗牛等）也出现了。

大理寓居苍山、洱海之间，天蓝蓝、海蓝蓝，在蓝蓝的梦的怀抱里，这一地区的人类经过进化、繁衍，成为大理的先祖。大理先祖经仙鹤指引（双鹤拓土）从森林、洞穴来到苍洱领域定居、劳作，开始了农业文明。

洱海明珠

三塔香云

伴随着一声划破夜色的雄鸡啼鸣、一支支马队和着朦胧的月色、踏着细碎的脚步声出发了。为了追寻人类文明的足迹、为了营建一个属于大理自己的梦想家园，人们一度又一度爬山涉水，叩向丛林、远足天涯，开辟出了世界著名的茶马古道、南方丝绸之路及盐米古道。

在异域他乡，人们领略了各种风情、接触到各类族群、感受各种风俗与文化，如印度舞蹈、宗教音乐、国王仪仗队典礼，柔媚的肚舞、草裙舞等，经历了一浪又一流通异域文化的冲击与洗礼。

苍山叠翠

大理经秦、汉、唐、宋、元、明、清历朝与外域的频繁交流，不断萃取了欧亚各地的文化、艺术、宗教、科技等文明成果，在博纳中原文化、秦蜀文化、古越文化、吐蕃文化及古印度文化精髓的基础上，创造了“柔杂多姿”的大理本土文化，历经两千多年的积累、叠加、丰富、发展，如同苍山叠翠，形成了大理独具魅力的多元文化特征。

蝴蝶泉边

大理在对外交往的过程中，一方面萃取源自世界各地的先进文化技术，另一方面也不断地向世界传播了大理的神奇、美丽、富饶，以致挡不住的大理魅力吸引了无数游人从世界各地走向大理。如同麦迦为伊斯兰信徒的心中圣地一样，大理成了游人心中的圣地——一生不能不到的地方。人们向往、迷恋大理最重要的原由是：世界只有一颗太阳，而大理却有第二颗太阳——人性的阳光。

社会评价

整台晚会以其厚实的文化底蕴、浓郁的地方特色、奇幻的舞台灯光、时尚的舞美音乐、璀璨的民族服饰，让观众渐渐进入美轮美奂的梦境…

从2005年演出在2011年7月悄然落幕，这个节目如果加大投资，明晰爱情主题，深化内容，例如，增加三腔九板十八调（“大本曲南腔有三腔九板十八调。”大本曲传承人杨兴廷强调：“三腔即高、中、低三种不同的声腔，通俗说就是三弦的三种调弦法；九板是用来表现喜怒哀乐惊恐怨等情感的曲牌；十八调是辅助性小调，根据剧情、人物穿插在大本曲的唱腔中。”），扩大场景表现，将白族文化表达到位，将全国人民心目的苍山洱海表达出来，成为爱情朝圣地，今后依旧大有希望。

作者建议洱海边100亩现状土地建筑大概由6万平方米需要拆除，演出需要晚上利用水域在1.5平方公里左右，拆除安置的成本预计为3亿元，需要投资建设6万平方米演出大剧场和配套演员公寓和主题酒店（投资6亿元汉演出节目排练），考虑财务成本等因素，预计总投资需要10亿元。

《印象大理》以五朵金花旋律为主，重点表现大理人民的勤劳勇敢，对大理的优秀历史文化进行提炼形成节目故事情节完整的剧目。预计演出能够每年吸引160万人，收入2亿元左右，利润1亿元左右，预计8年可以收回总投资。

2018年5月7-25日杨宝民老师首先在清华大学为桂林旅游班上课，21日应邀请指导桂林大型文化旅游和休闲养老项目，与印象刘三姐创作和演出团队合作，深圳新摩尔公司董事长杨宝民与桂林广维文华旅游文化产业有限公司李新杰总经理团队共同合作成立旅游景区文艺演出研究院，依托印象刘三姐和国内外成熟室外文化演出经验，为文化旅游景区提供大型旅游景区文艺节目剧本创作，排练和演出指导服务。

已经有三家大型企业愿意投资印象大理节目演出和配套文化旅游项目建设和运营。

艺术家群体是双廊艺术发展的主要动力，政府和企业要为艺术家在双廊工作与生活提供便利。

在大理的艺术家特别多，作家土家野夫、舞蹈家杨丽萍、导演张扬、歌手周云蓬、画家叶永清等等，大理像是有一种磁场吸引着艺术家造房、隐居。他们中有的继续着艺术创作，有的退居开起客栈做起副业，总之，他们的生活就是充满着艺术家的气息。

杨丽萍，张扬，沈建华（带动白族农民画画）等艺术家在双廊生活，其中张扬在大建旁的别墅拆掉了，对双廊是一个损失。

1998年，导演张杨从北京来到大理，先是旅居，然后长住。在往后的多年里，他在这里创作了《洗澡》、《飞越老人院》、《落叶归根》、《向日葵》几部电影的剧本，也写下了去年反响很大的《冈仁波齐》和《皮绳上的魂》。大理成为他重要的创作地，但他很少直接写大理，除了五六年前的两部短片：《生活在别处》和《春天来了》。20年过去，今年他一口气拿出了三部关于大理的长片：《火山》、《大理的声音》、《猫猫果儿考试日记》。

来自上海的艺术家沈建华不但收了邻居的白族小伙做徒弟，还组建了一家白族农民画社，由画社供画笔、画布、颜料、工作室和免费指导绘画技巧，教授当地的奶奶和阿婆画画，已有阿婆的画在画展上被人购买收藏。沈建华还和村里合办了一份乡村画报《双廊双廊》，讲述双廊的生活、风俗、农业、人物及在外渐已失传的手艺。

关于门票

双廊古镇门票建议统一收取50元，玉几岛等设立验票点，内部除南诏岛（30元）外不再收费，参考腾冲的和顺古镇。本地居民和常驻人员免费进出，和地方分成门票。

四、大理发展康养产业的建议

大理发展康养产业的主要思路是在保护青山绿水的前提下，重点利用现有村庄和建设指标，归并部分山区村庄，腾出土地指标，双廊镇山区就适合这种发展思路。

大理市双廊镇大坪地距离镇区三公里左右，可以局部三个观景点都可以望见洱海，平缓区域2000亩以上适合作为康养用地和田园综合体。

八旬（杨丽萍妹夫）已经在大坪地做了美术馆，具有了美术创作的基础。