2018年杨宝民先生文化旅游特色小镇和田园综合体开发和招商运营，国学和企业管理课程大纲

在下一代城市商业和文化旅游综合体领域,深圳新摩尔商业管理公司的研发走在全国前列,杨先生的创新思想得到广泛应用。深圳新摩尔联合我国最大的展览展示公司――宽创集团，为全国每个省的近郊区打造文化旅游连锁型特色小镇，植入在多年文物展示和再开设基础上的非物质文化遗产标准ＩＰ，结合地域文化特点为客户整理和开发非标准ＩＰ.

在禅茶文化十年研究和指导的基础上，杨宝民老师遍访茅台，五粮液，泸州老窖，古井贡登知名酒厂，对酒文化在文化旅游中的表达进行了深度研究。

我们提出新一代文化旅游小镇和诗酒田园综合体标准

新一代文化旅游小镇策划和设计以及经营一体化，第一，拥有高智慧的中西书院，成为至少本省企业家的学习中心和社交中心。第二，文化旅游街商业规划提前进行顾客模拟消费测试，有机融合室内非物质文化遗产和室外主题文化山水，动静结合，禅修体验类业态需要宁静。第三，建立符合当地气候特点的人性化旅游动线，增加游客舒适度和文化体验。第四，拥有观赏性强大型演出外，文化休闲街区最好有可参与性文化演出。第五，拥有高端医疗机构分支服务机构。第六，诗酒田园综合体

每个中国知识分子都有自己的桃花源梦想，衣锦还乡，诗酒田园，拥有良好诗歌和酒文化，茶文化休闲设施，规划2000亩以上有机绿色蔬菜和瓜果为主的田园综合体，满足度假旅游和休闲养老需要。

2009-2011年杨宝民先生带领深圳新摩尔公司团队连续指导了长沙黄兴镇，开慧镇总体策划和规划设计，分别定位为初恋浪漫小镇和商贸小镇。

2012年杨宝民先生指导了成都万象城18万平方米购物中心和综合体运营，提出了招商优化调整和改进运营管理的具体措施，受到企业欢迎。

2013年10月杨宝民先生指导了常州新城吾悦广场已经开业10万平方米购物中心的运营管理和物业管理。

2013年杨宝民先生系统指导了海南80万平方米的旅游与养生综合体-东方市花梨树湾，积累了丰富的旅游度假综合体经验。系统研究青岛西海岸滨海度假旅游和养老综合体以及崂山区健康城项目。

2014年杨宝民先生带领新摩尔公司骨干和弟子重点指导了潍坊市中华茶博城。

2015年深圳新摩尔商业管理有限公司在青岛市灵山湾影视文化产业区44.6平方公里产业规划和发展战略课题竞赛中排名第一,赢得服务青岛西海岸产业规划的宝贵机会。

2015年杨宝民先生作为长春恒硕集团董事长高级顾问成功指导长春奢岭3.5平方公里文化旅游和养老城。同年系统研究萨满文化，指导长白山抚松森林公园（包括万达度假旅游项目在内）文化旅游与生态旅游重大项目，尔后跟踪总结了万达长白山旅游项目经营的经验和教训。

2016年4月杨宝民先生应娄底市领导邀请，带领专家组系统指导邵阳与娄底废弃铁路对接长株潭轻轨项目，涟水河风光带和江龙公园，曾国蕃故里旅游景区与荷叶镇特色小镇策划设计与开发项目，龙山森林公园与白马湖（药王孙思邈写作千金方的中药圣地）度假旅游与休闲养老项目，新化梅山古镇，蚩尤故里大熊山森林公园度假旅游项目，负责娄底市今后重大项目招商引资服务。

中国人无人不知道民族英雄左宗棠，他是晚清最成功的男人，也是毛主席欣赏的历史人物。因为崇敬民族英雄左宗棠，深圳新摩尔团队就要为他的家乡发展做点事情。

2016年底和2017年初，杨宝民先生在学生陪同下，两次分别到湘阴县城和樟树镇专题考察和指导产业新城和左宗棠故里特色小镇。

2016年7－10月杨宝民先生带领新摩尔团队连续指导了陕西省潼关县古城文化旅游和休闲商业街区项目，西安郊区汤峪东2000亩温泉度假旅游和休闲养老项目，宁夏银川市西夏区全域旅游项目。

2016年11-12月杨宝民先生带领新摩尔团队连续指导了新疆楼兰文化旅游城，和田地区策勒县全域旅游和达玛沟特色小镇规划与招商经营。同时指导了乌鲁木齐县全区域旅游产业规划和南山风景区重点旅游项目、达坂城姑娘特色小镇等。

2017年3－7月深圳新摩尔公司开始指导千亩规模丹东市国门湾会展旅游小镇，8月20日中标109.7万丹东市国门湾会展旅游小镇土地一级开发策划以及文化旅游街区综合体商业规划；7月开始服务陕西省柞水县西川田园综合体，鹤岗五号水库下游田园综合体总体策划。

应新华联文化旅游公司邀请，8月以后系统研究新华联集团投资百亿的长沙铜官窑古镇大型文旅城项目，杨宝民先生为企业讲授大型文旅小镇含古镇旅游规划，招商和运营管理课程。

2017年12月1日杨宝民老师和乔润令先生, 宋丁教授一起出席在宁波举办的特色小镇论坛,就特色小镇镇长应该具备的城镇规划、商业经营和旅游经营知识结构和培养方向形成了共识。、

杨宝民先生系统调研了宁波市塘溪小镇和鄞江古镇,为浙江特色小镇发展奉献了新摩尔团队的智慧和特色小镇与田园综合体协同解决方案,招商运营与总体策划结合思路得到基层认同。

2017年12月16日上午杨宝民老师带领深圳新摩尔公司与辽宁省朋信集团公司张玉明董事长签订抚顺市新宾县满族自治县红石森林公园度假旅游和休闲养老特色小镇和田园综合体策划合同，该项目与沈阳到长白山旅游铁路永陵站点临近，突出满族文化和禅修文化。2018年1月研究大连庄河田祖生态庄园，该项目已经具备18年工作基础，生产的有机蔬菜和瓜果在辽宁省名列前茅，新摩尔公司负责策划和规划田园综合体，按照国家级田园总体进行投资规划，争取国家财政补贴和引进战略投资者。

2018年1月杨宝民老师应大连庄河市政府邀请系统调研和指导了全国第二批特色小镇—中国贝库小镇，海王九岛是最美海上乡镇，以贝类养殖产业作为主导产业，旅游作为辅助产业，得到大学者赞誉，中国杰出的文学家郭沫若曾在这里留下了"汪洋万顷青於靛，小屿珊瑚列画屏"的诗句。在1988年4月，原中国建筑科学院院长、著名风景专家汪之力等一行五人亲临这里考察时说："这里的风景就其本身价值及其海岛特色而言，在国际国内是属第一流的。"海王九岛具备了"海水、阳光、沙滩"现代人海上旅游的三要素，在我国是一处不可多得的海上旅游区，具有很高的开发价值。

2018年2月开始杨宝民先生系统带领联合团队指导全国农业先进地区崇州市田园综合体，3月28日中选都江堰市大青城山文化休闲旅游园区和滨江文化旅游聚集区33+26平方公里产业园区规划重大课题。

5月2日开始北京中泓永利投资公司张永红董事长为杨宝民先生文化旅游双核理论提供30万元启动研究经费，杨宝民先生带领团队指导了渭南老街商业规划和招商。

2018年5月7-25日杨宝民老师首先在清华大学为桂林旅游班上课，21日应邀请指导桂林大型文化旅游和休闲养老项目，与印象刘三姐创作和演出团队合作，深圳新摩尔公司董事长杨宝民与桂林广维文华旅游文化产业有限公司李新杰总经理团队共同合作成立旅游景区文艺演出研究院，依托印象刘三姐和国内外成熟室外文化演出经验，为文化旅游景区提供大型旅游景区文艺节目剧本创作，排练和演出指导服务。

2018年5月23日杨宝民老师在印象刘三姐演出景区调研

在以上专业研究基础上,杨宝民先生在多年学习研究国学的基础上,2014年以来整理了国学与企业管理讲义,将周易、道家文化,禅宗智慧,儒家文化与企业集团管理实践结合,将国学和国画鉴赏结合.经过清华大学和北京大学EMBA总裁班多次讲授和大企业集团内部培训使用。

课程1

杨宝民先生文化旅游特色小镇和休闲养老策划与招商课程介绍

课程目标：通过杨宝民先生的独创理论和实战经验讲解文旅和休闲地产项目开发的战略战术、解决路径，学习和掌握养老地产与养老产业、通过专家解读国内外经典养老项目，给出成功路径使企业最终获得文旅地产、休闲养老地产等方面的权益收益，对文化旅游项目投资与融资给予策略指导。

主题一《文旅与休闲养老地产一二级联动开发模式及运营》

一、文旅地产背景介绍及未来趋势

二、国家关于文化旅游和休闲养老的相关政策

土地，金融，税收等相关政策介绍

三、文化旅游双核理论介绍与长春，银川特色小镇应用案例介绍

杨宝民先生创立了文化旅游双核理论，注重特色小镇内核的规划设计有鲜明的文化主题，明确的产业支持，注重水利规划和旅游规划，商贸规划的结合。

四、大型文化旅游，健康养生城项目定位与赢利模式设计

杨宝民先生明确提出了一种高雅旅游环境，服务游客和养老人群的盈利模式。具体包括1、文化旅游与养老结合的土地一级开发盈利。2、销售旅游和养老物业的盈利模式。3、文化演出的盈利模式。4、销售旅游门票和旅游配套物业出租与经营的盈利模式。

五、文旅地产六大核心关键词解读

1、文化旅游和国学结合               

2、休闲养老地产养老、旅游、文化三大新型地产项目开发落地与产品营销决策

3、商业地产（核心商业区的城市综合体，旅游区的休闲商业街区，文化旅游街区）  

4、主客共享

5、旅居生活

6、双圈服务

六、文化旅游小镇的招商

招商目标的确定，赢利模式设计与招商方向

招商策略，招商预算，重大招商活动策划特点

招商团队的激励与约束，招商质量评估

文旅小镇不同类型招商成功案例说明

甲方文旅小镇项目招商难点的突破

七、文旅与休闲养老地产运营的五大突破点及相关案例

1、意大利佛罗伦萨与英国温莎城镇文化旅游研究成果介绍

2、海南花梨湾与扬州泰安文化旅游和休闲养老特色小镇项目的操作介绍

3、曲阜尼山胜境文化旅游综合项目，扬州唐代文化旅游城项目案例

包括如下内容介绍（1）、项目选址（2）、空间控制（3）、市场包装（4）、双向联动（5）5、经济测算

4、新华联集团投资百亿的长沙铜官窑古镇招商策划与招商策略案例

主题二 《大型文化旅游景区运营管理》

一、运营管理含义

1、概念  2、运营管理的目标和功能

3、运营管理的范围 4. 运营管理的技能

二、运营管理过程

三、杨宝民文化旅游景区运营创新思想

1.  划小核算单位思想在景区运营管理中应用

2.  用王阳明心学指导文化旅游景区运营管理

3.  大型文化旅游景区开业前的准备工作

四、大型文化旅游景区标准体系与运营案例—东部华侨城

1、华侨城质量管理标准体系

2、东部华侨城运营管理案例

五、从万达长白山度假旅游景区经营结果看旅游规划得失

1、长白山旅游规划概况

2、长白山旅游度假区4P研究

3、长白山旅游度假区经验和教训总结

4、根据运营管理结果反思旅游规划的缺陷与不足

主题三 《养老地产政策解读与开发运营难点解析》

1）养老养生地产最新概念界定

2）我国养老养生地产发展现状

3）养老养生地产最新政策解读  

4）我国发展养老养生住宅建议

一、养老养生地产的政策解读与发展建议

二、国内外经典养老案例解析与养老产业发展探讨

1、养老养生地产的特征与运营    

2、国外典型双养地产运营模式

3、国内政府主导型经营管理模式与专业公司运作模式

4、养老养生地产专项配套设施详解

三、国内外相关双养地产案例分析

1.美国太阳城与北京东方太阳城项目的比较分析

2.台湾长庚医院与长庚文化村项目

四、文化旅游和养老地产的规划创新

以中高收入人群为主要服务对象，突出白领人士的社群经营。

1、配备一流书院和老年大学，注重养心与养身结合。

2、注重文化旅游和温泉旅游以及休闲养老功能的有机结合。

五、养老地产投融资策略及相关案例

1、养老地产投融资策略

2、西安汤峪2000亩温泉旅游和休闲养老项目案例分析

该项目位于西安市东南郊区温泉度假旅游小镇汤峪，是典型的文化旅游和温泉度假以及大规模养老社区结合的2000亩重大项目，杨宝民老师带领深圳新摩尔团队为项目提供策划和二期，三期规划设计和融资服务。

主题四 《文化旅游，度假旅游与休闲养老综合体开发和运营》

长期以来杨宝民先生在思考如何降低旅游项目开发风险，提高文化旅游项目开发的成功概率，2015年８月杨宝民先生提出了文化旅游双核引力理论。

传统的文化旅游开发基本是单核理论，以小范围的旅游项目为主，以投资商的领导水平决定项目的开发水平。传统的文化旅游项目的吸引力完全依靠单核吸引，未能充分考虑与周边利益所有者的协同开发，难以形成较大旅游吸引力，甚至形成利益冲突。

作者利用文化旅游，生态旅游和城镇化综合知识，结合多年的实践经验，提出了项目投资商的文化旅游内核＋周边利益相关者外围生态园林核和特色旅游项目节点相互支撑的双核理论，该理论不仅适合发达地区的文化旅游项目，可以在投资充足时候，同步规划和建设内外核区域，一步到位。

对于缺乏投资，但是拥有文化旅游资源的贫困区域，可以先做好整体规划，发动乡镇做好生态建设，美化环境，政府组织修好景区道路，时机成熟时候吸引投资商开发文化旅游项目。

（一）文化旅游、度假旅游与健康产业和养老市场分析

（二）大型文化旅游，健康养生城项目定位与赢利模式设计

杨宝民先生明确提出了一种环境，服务游客和养老人群的盈利模式。

（三）同类项目借鉴

1.美国太阳城与北京东方太阳城项目的比较分析

2.台湾长庚医院与长庚文化村项目

3.意大利佛罗伦萨与英国温莎城镇文化旅游研究成果介绍

（四）文化旅游和养老项目策划与规划方法——长春市奢岭养老与休闲度假项目案例

1.文化旅游和养老地产项目选址要求和特点

2.东北最有前途的养老选址区域，由中西书院，文化庄园，养老别墅，公寓，老年医院,中医文化和健康产品展销中心。健康植物和中药种植区，中医护理学校，托老中心，森林公园组成功能完备的大型养老项目。

3.合理利用棚户区改造政策，做好一流规划和盈利模式设计，成功引进北京上市公司投资。

长春恒硕集团奢岭3.5平方公里休闲旅游与休闲养老项目总投资８０亿元以上。

（五）滨海度假旅游规划方法

案例1 英国布赖顿滨海旅游规划及其海上综合旅游发展经验

案例2 海南清水湾和花梨湾大型度假旅游项目案例

今后有待投资项目案例

案例3 以王维别业为中心开发滨水文化旅游小镇，做好商业规划与建筑设计的最佳匹配

案例4 以辽宁觉华岛度假旅游与养生项目为例

中国最美十大海岛，北方渤海最大的岛屿13.5平方公里

国学课程大纲 课程2

 禅宗思想对中国和日本造园的影响新课程

1. 绪论

2. 关于禅宗

3. 古代禅宗园林的历史变迁

    3.1 隋唐时期的禅宗园林。

3.2 宋代的禅宗园林

    3.3 禅宗美学特点及其对园林设计的影响

4. 禅宗对中国和日本造园的影响

  

采用不同意境的园林进行比较，一种是枯山水，另外是小型瀑布水景，园林最外种植秦岭枫树和日本红枫。

建议在两个景观的最佳观赏处，设立小型茶亭。

5. 中国和日本古代禅宗园林营建特点

6. 禅宗在日本现代景观设计中的继承和发展

7. 日本禅宗园林对西方景观设计的影响

8. 启示与小结

 

 课程3

道家文化在企业集团管理中的应用

深圳市新摩尔商业管理公司总经理杨宝民 副总经理宋恒明

我国很多民营企业辉煌一时,例如：三株集团,飞龙集团,太阳神等走向倒闭,很多房地产集团企业在竞争中也纷纷被淘汰,我国汽车集团企业在自主品牌方面表现不佳,企业发展处于被动状态。打造长寿企业成为很多集团公司领导的理想,

外国学者阿里.德郝斯认为长寿公司都有四个共同特征:

1. 对环境变化敏感,主动采取应对策略.

2. 对社会和企业的归属感

3. 内部管理的宽容化，给予下属公司一定权力，鼓励发挥积极性和主动性以及创造性。

4. 财务运行的稳健性

通过多年来指导商业和房地产企业项目和集团战略研究,结合作者多年来对道家文化的研究和学习,总结历史经验和教训,我们认为中国企业家应该将道家文化为主,儒家文化与佛家文化为辅助,广泛应用于企业集团的战略决策与管理中,打造更多的集团企业。

一、   道家文化的发展历史

1.老子,庄子到陈鼓应教授  

2.道教发展历史 

3.道家治国的历史 

4.道家管理文化复兴的时代背景

二、企业集团掌门人的领导力—遵循道家文化敬天爱民 无为而治

三、道家文化与集团公司用人的激励和约束的创新

四、用道家文化指导子公司运作及其分配机制

五、用道家文化指导集团公司企业文化建设

六、跨国兼并收购的企业文化建设与道家思想运用

七、道家文化与企业集团的专业化

八、道家文化与多元化风险控制策略

九、企业集团成长所需要的治理机制

十、道家文化指导政府培育高科技企业集团成长为利税大户

 

 

课程4

禅宗智慧与企业管理

一、   禅宗的来源

（一）印度禅与佛教传入中国的历史进程 印度，帕米尔高原，和田地区，楼兰地区，吐鲁番地区，传入西安和洛阳。

（二）中国禅宗：

达摩初祖、神光二祖、三祖僧璨,四祖道信,五祖弘忍、六祖惠能。

老子、庄子。道家与禅，禅道合一。

二、禅道的意义和内容

(一)禅道的意义

(二)禅宗的三个境界

三、禅宗智慧对企业管理的启示

（一）入世  (二）修心

「修心」在企业管理上的应用—以稻盛和夫为例

（三）无念 （四）无相

（五）无住 （六）渐修顿悟

（七）众生平等  （八）自性自度

（九）平常心

（十）务实与情商修炼

（十一）实行、证悟、破知识障

     

     明代画家仇英  西园雅集画作

四、如何运用禅修六波罗密发挥生命

的价值

（一）持戒 （二）忍辱

（三）布施 （四）精进

（五）禅定 （六）般若

五、企业家禅宗文化信仰及其对企业

发展的影响

六、禅茶文化与企业家人文修养

课程5 

儒家思想与企业管理

一、儒家思想产生的背景

二、儒家思想的形成和发展过程

三、儒家代表人物的管理思想

春秋战国时代孔子,孟子, 荀子,汉代董仲舒,唐代 韩愈

北宋周敦颐、程颢、程颐是研究理学的始祖,苏轼是儒家思想为主,兼具道家风采和佛家情怀的大学者，南宋朱熹是集大成者。南宋张栻, 吕祖谦, 南宋心学开创者陆九渊, 元朝的反对君权思想家邓牧, 明朝心学大师王阳明 , 明朝后期思想家李贽, 清初民主启蒙思想家黄宗羲, 民族脊梁——顾炎武先生, 王船山先生, 清朝学者戴震

    

四、儒家管理思想与现代管理思想的联系

五、王阳明心学与企业家培养

六、儒家思想对东亚企业家的影响

王阳明心学与企业管理哲学

王阳明心学的诞生历程

王阳明心学

1、王守仁的心学是明代儒学的主流，也是宋明理学中与朱熹并立的一个高峰。

2、他能在朱学的统治下登高一呼，天下向风，是因为他的学说体现了宋明儒学将天理向人伦日用落实的指向。

3、他之所以背弃朱学，敢于不以孔子之是非为是非，主要是以其凡事“求之于心”的道德实践为支持。

王阳明心学的伟大意义：指导我们建设一只不忘初心，知行合一的干部队伍和企业家队伍，为中华民族伟大复兴而奋斗。

道德低下和缺乏信仰是我国企业家失败的重要原因，党风带动社会风气好转。

习近平主席六次提到王阳明的知行合一。

将王阳明的学说，应用于企业管理，丰富了现代管理哲学，可以培养一批儒商和大企业家。

日本稻盛和夫如何吸收王阳明心学指导企业实践

周易与文化旅游项目规划设计与经营管理

     

伏羲八卦图

周易的基本原理

周易的象数思想对中国建筑的建筑的影响

周易的天人合一思想对中国古典园林的影响

文化旅游双核理论符合周易的辩证法思想

——利用周易指导文化旅游的内外核规划，结合自己丰富的施展经验，采用组合方法预测文化旅游项目成败

文化旅游双核理论成功应用于郊区旅游地产与休闲养老地产项目——以长春奢岭3.5平方公里中华贤孝城为例

周易与生态经济思想

周易的管理哲学及其对文化旅游项目经营管理的启发

课程6 

中国书院历史及其创新发展

中国书院的渊源

中国书院的精华在于民间办学，学术自由  百花齐放

学府胜地

北宋书院——周敦颐创办的濂溪书院，二程创办的嵩山书院，东坡书院，东林书院

南宋四大书院——岳麓书院，白鹿洞书院，象山书院，丽泽书院，还有朱熹创办的武夷精舍

明代王阳明讲学五峰书院，清代著名的保定莲池书院

剑桥大学的三一学院

中西书院与文化庄园协同发展的建议

杨宝民先生参观武夷精舍    

剑桥大学三一书院