2013年6月新摩尔公司承接抚顺山地艺术公园大盘总体策划和规划设计项目纪事

2013年6月新摩尔公司承接抚顺山地艺术公园大盘总体策划和规划设计项目纪事

杨辉

2013年6月13日杨宝民先生应清华房地产总裁班19期王琦同学邀请来到抚顺，

为抚顺800多亩山地大盘提供现场指导。

2007年杨宝民先生和江禾先生牵头服务的青岛颐和星苑就是典型的千亩山地大盘，在艺术公园和别墅产品的规划上有所创新，并且在青岛销售实践中得到了充分验证。

青岛颐和星苑规划设计效果图

鉴于抚顺高山路和葛步通道区域没有做控制性规划，杨先生通过现场考察，首先对合理的红线范围对照现场提出了建议，将具有较大开发价值，风水较好的依山临水部分纳入开发范围，与甲方商讨抓紧完成区域规划设计，在政府支持下完成控制性规划和项目规划设计初步方案，将项目开发进程做实质性推进。

针对主要竞争对手远洋城等项目，杨宝民先生提出了三大竞争策略：

1.打造一流的小学幼儿园，与沈阳师范学院等积极合作超越对手。

2.项目采用低容积率和低密度的开发模式，建议项目容积率控制在1.03-1.3之间。利用良好天然植被，打造一流的山体艺术公园。聘请鲁迅美术学院知名雕塑家帮助公园入口广场专题设计艺术小品。先做景观后做建筑，大家形成了开发步骤的共识。

3.规划一流的体育和书画艺术会所，超越竞争对手。

在一周的工作时间内，杨宝民先生绘制了规划布局示意图，与发展商王董事长和中天集团主要领导进行了深入交流，形成了产品定位和赢利模式共识随后交给青岛同圆设计公司绘制规划设计总平面图。

将产品定位和投入产出分析结合，注重产品组合和总体规划设计结合，实现策划和规划设计的一体化，这是杨宝民先生一贯提倡的思路。

杨宝民先生广泛征求了各方意见后绘制的规划示意图

鉴于深圳新摩尔公司的总体实力，双方签订了委托概念性规划设计和总体策划合同，加快规划设计步伐。

青岛同圆设计公司完成的抚顺项目总平面图

    2013年7月邀请刘泽应先生对方案进行指导，刘总高度肯定了规划设计思路，赞同容积率控制在1.3以内，同意本项目的规划思想，同时提出了建议将沿着葛布通道的高层变成小高层。

在休闲时候，王琦同学等安排杨宝民先生到大伙房水库和元帅林参观，张作霖大帅被日本人炸死后，张学良给大帅在抚顺选择了风水宝地，九一八事变后，日本鬼子极力阻挠大帅到抚顺安葬，因此，元帅林是空墓，目前有张作霖生平展览。

如今日本政客向右转倾向明显，侵略中国野心不死，我们需要高度警惕军国主义复活，将日本军队的侵略苗头消灭在萌芽中。

元帅林大门